@coloc

L’investissement en location meublée professionnelle ou non professionnelle (LMNP) est soumis à la fiscalité des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non à la fiscalité classique des revenus fonciers en location nue.

La location du logement est gérée par un exploitant professionnel garant des loyers par un bail commercial ferme de 11 ans.

Les avantages en investissant dans un logement @coloc^®

Une gestion locative sans soucis

• @coloc^® est une filiale de Lefeuvre Immobilier, partenaire expert de proximité, sécurisant la gestion avec la mise en place des locataires,
• Garanties contre les dégradations immobilières, protection juridique, assurance comprise,
• Accompagnement par un cabinet d’expert-comptable (frais déductibles fiscalement à 100%).

Des revenus garantis nets d’impôt pendant la durée de l’amortissement

• 0€ impôts pendant 11 ans (loyers défiscalisés) : amortissements comptables immobiliers et mobiliers sont déduits fiscalement des loyers, frais et charges liés à l’exploitation sont déductibles.

Un placement rentable et sécurisé

• La récupération du montant de la TVA,
• Des emplacements à fort potentiel locatif,
• Des loyers garantis pendant 11 ans par @coloc^®,
• Des appartements réversibles en appartements classiques à la sortie du bail,
• Des prix de vente attractifs.

Un mode de vie qui se répand.

Alors que le phénomène de consommation collaborative touche toute l’économie française, le secteur de l’immobilier et du logement est aussi concerné.

Si partager son logement répond le plus souvent à une nécessité matérielle d’économiser de l’argent et de mutualiser les coûts, c’est aussi un choix et un moyen de vivre « autrement » avec d’autres, dans un espace plus grand et convivial, tout en étant économe en consommation énergétique.

Les chiffres clés

• Un marché en augmentation de 8% par an
• 1 français sur 6 vit ou a vécu en colocation
• 5 à 10 % des logements des grandes villes sont potentiellement des colocations
• À Nantes, 1 offre pour 8 recherches de colocation

Une solution innovante pour une génération mobile, connectée et collaborative.

Des appartements neufs conçus pour la colocation

• Dédiés aux jeunes actifs, intérimaires et étudiants.
• Implantés par groupe de 8 à 15 logements T5 d’environ 90 m², conçus pour 4 colocataires et intégrés dans des résidences au milieu des familles, pour apporter une mixité sociétale et générationnelle.
• 4 chambres égalitaires d’une surface moyenne de 11 m² avec placard, coin vasque, lit, bureau et nombreux rangements et étagères pour chacune. Les logements @coloc^® sont décorés et meublés par un designer.
• Situés au cœur des lieux de vie, desservis par les transports en commun.

Des parties communes

• Un grand séjour avec coin repas et mobilier ouvert sur une loggia.
• Un espace cuisine entièrement équipé avec 4 réfrigérateurs individuels.
• 2 salles d’eau équipées d’une douche, d’un WC (dont un séparé), d’un lave-mains et d’un sèche-serviettes.
• Des connexions Wi-Fi.
• Une place de parking par logement.

Des services

• Accueil connecté
  Accueil téléphonique ou via l’application Proximity^®, il s’agit de concentrer tous les services répondant aux besoins quotidiens des colocataires : informations, maintenance, livraison de courses, de repas…
• Ménage, une fois par semaine
  Prestation réalisée au sein de chaque logement et dans les parties communes. Les colocataires peuvent profiter de ce passage pour changer draps et serviettes de bains.
• Service de petits déjeuners
  Livraison possible d’un petit-déjeuner du lundi au dimanche en réservant la veille avant 19h.
• L’Esp@ce : un local services
  Situé généralement au RDC, un local laverie, équipé de casiers connectés et de machines à laver et à sécher, est à disposition des résidents 24h/24.

Un espace commun, de convivialité, connecté et de co-working

Au sein de chaque résidence, il s’agit de proposer un espace collectif, pratique et mutualisé à tous les colocataires mais aussi aux familles de la résidence pour :

• Échanger autour des grandes tables pour travailler ou faire une pause. C’est bien conçu, l’espace est équipé d’un écran et est connecté au Wi-Fi !
• Profiter des casiers connectés et des machines à laver et à sécher accessibles 24h/24, dans le local services... plutôt très pratique !

Loyer : à partir de 521€

Formule pratique comprenant la totalité des charges et prestations (accueil, Wi-Fi et téléphone, eau, fourniture du linge, ménage, 1 petit déjeuner, électricité, gaz et assurance).